九龙仓集团全年销售下跌16%至280亿港元 内地销售228亿
发布 2019年03月07日  来源 观点地产 

观点地产网讯:3月7日,九龙仓集团有限公司公布2018年全年业绩公告,并加注标题“聚焦物业 策略不变”。九龙仓集团表示,集团于2017年11月分拆九龙仓置业,故将集团财务业绩与2017年作直接比较的意义不大。以下所分析的比较因而已对2017年业绩作出调整,将九龙仓置业撇除。

观点地产新媒体查看报告数据,在发展物业销售额及尚未确认入账销售额方面,2018年度,九龙仓集团已签约发展物业销售总额(计入应占合营公司项目)下跌16%至港币279.58亿元。

内地已签约销售额下跌5%至人民币228.15亿元,确认入账收入亦下跌21%至港币222.36亿元,营业盈利则增加19%至港币79.49亿元,整体利润率有所增长。尚未确认入账的销售额上升至人民币217.66亿元。

按应占份额计算,香港已签约销售额为港币19.19亿元,主要来自Mount Nicholson项目。确认入账销售额减少至港币16.67亿元(2017年:港币52.79亿元),作出港币10.62亿元(2017年:港币29.07亿元)的营业盈利贡献。在新的会计准则下销售额由签署正式协议时确认推迟至于转让完成时确认,因此推迟确认港币2.6亿元的应占销售额。

投资物业的公允价值收益方面,九龙仓集团的投资物业组合于2018年12月31日的总价值为港币747亿元(2017年:港币821亿元),其中大致上全部投资物业按独立估值以公允价值报值(2017年:港币655亿元),产生重估收益港币9.87亿元(2017年:港币10.31亿元)。在扣除相关递延税项及非控股股东权益后,应占重估收益净额港币4.65亿元(2017年:港币12.61亿元)已计入综合收益表内。

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