若撇除分拆影响 九龙仓集团去年股东盈利减50%至66亿港元
发布 2019年03月07日  来源 观点地产 

观点地产网讯:3月7日,九龙仓集团有限公司公布2018年全年业绩公告,并加注标题“聚焦物业 策略不变”。九龙仓集团表示,集团于2017年11月分拆九龙仓置业,故将集团财务业绩与2017年作直接比较的意义不大。以下所分析的比较因而已对2017年业绩作出调整,将九龙仓置业撇除。

公告显示,主要由于2017年11月分拆九龙仓置业地产投资有限公司,是年集团基础净盈利减少59%至港币65.11亿元,相当于每股港币2.14元(2017年:每股港币5.25元)。若将已分拆的九龙仓置业撇除以作较有意义的比较,集团基础净盈利减少11%(2017年:港币73.28亿元)。

若计入投资物业重估盈余及其它项目,报告期内,股东应占集团盈利减少70%至港币66.23亿元。每股基本盈利为港币2.18元(2017年:港币7.21元)。若将已分拆的九龙仓置业撇除,减幅为50%(2017年:港币131.19亿元),主要由于2017年包括出售8 Bay East所得收益港币44.99亿元。

此外,观点地产新媒体查看九龙仓集团2018年度收入及营业盈利数据,报告期内,该集团收入减少13%至港币210.55亿元,反映投资物业增长28%、发展物业下跌24%及撤出CME1。

营业盈利增加36%至港币87.52亿元,主要因为投资物业增加26%、发展物业增加33%及撤出CME1。

投资物业收入增加28%至港币35.86亿元及营业盈利增加26%至港币19.84亿元。受惠于成都国际金融中心的贡献及新开幕的长沙国金中心所带动,内地投资物业收入增加30%及营业盈利增加28%。

发展物业附属公司确认入账的收入下跌24%至港币129.14亿元,惟营业盈利上升33%至港币56.03亿元,受惠于较可观利润的项目落成。发展物业合营项目以权益会计法入账,其所占业绩包括在联营公司/合营公司内。

酒店收入增加64%至港币4.63亿元,营业盈利倍升至港币9000万元(2017年:港币4300万元),是从酒店管理费收入增加及成都尼依格罗酒店业绩改善所致。

物流收入减少4%至港币26.16亿元,营业盈利下跌9%至港币5.97亿元,因为现代货箱码头在香港处理的吞吐量中以收益较低的货物占多。



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